Εφόσον το επιθυμείτε, μπορείτε να μας εκφράσετε τις απόψεις και τα σχόλια σας ή να μας θέσετε τα ερωτήματα σας online και εμείς να σας απαντήσουμε όσο τον δυνατόν ταχύτερα μέσα από αυτή την σελίδα.
Σε περίπτωση που οι ερωτήσεις, οι απορίες ή τα σχόλια σας δεν θέλετε να δημοσιευτούν, παρακαλώ επικοινωνήστε μαζί μας μέσω τηλεφώνου ή μέσω αποστολής e-mail ή χρησιμοποιήστε την φόρμα επικοινωνίας.
Θα ήθελα την γνώμη σας για μια προσθήκη διαμερίσματος που θέλω να κάνω. Έχω μια κατοικία ισόγεια και θέλω να φτιάξω άλλον ένα όροφο με ένα διαμέρισμα. Στο ισόγειο έχω κλείσει τον ημιυπαίθριο. Μπορώ να την κάνω.
Θα πρέπει πρώτα να τακτοποιήσετε τον ημιυπαίθριο χώρο σας είτε με τον τρέχον νόμο των αυθαιρέτων (ν.4178/2013), είτε με νομιμοποίηση στην πολεοδομία ταυτόχρονα με την άδεια της προσθήκης εφόσον δεν υπερβαίνετε τους πολεοδομικούς όρους (αν ο ημ. Χώρος έχει κατασκευαστεί σύμφωνα με την οικοδομική σας άδεια το πιθανότερο είναι να μην τα υπερβαίνετε). Και στις δυο περιπτώσεις τα τετραγωνικά του χώρου θα αφαιρεθούν από τα υπόλοιπα τετραγωνικά δόμησης που δικαιούστε για την προσθήκη σύμφωνα με τους όρους δόμησης του οικοπέδου σας. Έχετε υπόψη σας ότι με την ολοκλήρωση των οικοδομικών εργασιών θα γίνει έλεγχος από ελεγκτή δόμησης ο οποίος υποχρεωτικά θα ελέγξει και την αποτύπωση του υφιστάμενου ισογείου.
Ευχαριστώ πολύ. Η οικοδομή είναι του 1980 και ο μηχανικός τότε μου είχε πει ότι μπορώ να φτιάξω και άλλο όροφο αργότερα. Πως μπορώ να είμαι σίγουρος ότι ισχύει κάτι τέτοιο. Θα είναι εντάξει μετά την προσθήκη?
Θα πρέπει να δείτε τον φάκελο της οικοδομικής σας άδειας από το αρχείο της πολεοδομίας στην οποία ανήκει το ακίνητο σας. Στην στατική μελέτη του κτιρίου θα πρέπει να αναγράφετε ότι υπάρχει πρόβλεψη ορόφου. Αν έχει γίνει, τότε σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία είναι ευθύνη και του ιδιοκτήτη να αποφασίσει εάν θέλει να ελεγχτεί στατικά το υφιστάμενο κτίριο ως προς την προσθήκη ή όχι. Δεν είναι απλή απόφαση αφού ο έλεγχος είναι «αυστηρός» και εάν προκύψουν ενισχύσεις, τότε αυτές είναι συνήθως δαπανηρές και προκαλούν μεγάλη αναστάτωση σε έναν χώρο ο οποίος κατοικείται. Ο μηχανικός σας θα κάνει αυτοψία στον χώρο, θα βεβαιωθεί ότι έχει εφαρμοστεί η στατική μελέτη της άδειας, θα εντοπίσει, εάν υπάρχουν, φθορές που επηρεάζουν την στατική επάρκεια και θα δει το ιστορικό του κτιρίου (πιθανές ζημίες από σεισμό κα) για να σας βοηθήσει να πάρετε την κατάλληλη απόφαση ενώ ταυτόχρονα θα δηλώσει υπεύθυνα και ο ίδιος εάν το κτίριο έχει φθορές ή αποκλίσεις από την αρχική μελέτη που να συνεπάγονται τον έλεγχο του ή όχι.
Έχω ένα οικόπεδο στα νότια προάστια και ενδιαφέρομαι να κτίσω μια κατοικία και υπόγειο. Θα ήθελα να μάθω πόσο στοιχίζει η αμοιβή σας και τι άλλο χρειάζεται.
Καλησπέρα σας,
η μελέτη, η έκδοση της οικοδομικής άδειας (έγκριση και άδεια δόμησης) και η κατασκευή μιας κατοικίας προϋποθέτει τον έλεγχο του οικοπέδου σας για να είμαστε σίγουροι εάν καταρχάς οικοδομείτε, τι κτίζει (τετραγωνικά δόμησης, όροφοι, ύψος, όγκος κτλ) και τέλος μια συζήτηση μεταξύ μας για το τι ακριβώς επιθυμείτε να γίνει. Εφόσον γίνουν τα παραπάνω, τότε θα είμαι σε θέση να σας κάνω μια οικονομική προσφορά και να προχωρήσουμε στον σχεδιασμό και την έκδοση των σχετικών αδειών. Αν παρόλα αυτά, γνωρίζετε για όλα τα παραπάνω ή απλώς επιθυμείτε να μάθετε περίπου το κόστος, τότε ευχαρίστως να μιλήσουμε ιδιαιτέρως στα τηλέφωνα επικοινωνίας που υπάρχουν στην σελίδα μας για να σας κατατοπίσω σχετικά με το κόστος και το τι περιλαμβάνει. Είμαι στην διάθεση σας για όποια απορία προκύψει.
Ενδιαφέρομαι να νοικιάσω ένα κατάστημα στο κέντρο της Αθήνας, περιοχή Σύνταγμα για καφετέρια. Πρέπει να κάνω αλλαγή χρήση? Ποιες άλλες διαδικασίες πρέπει να γίνουν για να πάρω την άδεια. Ευχαριστώ.
Καλημέρα σας,
για την ίδρυση και άδεια λειτουργίας του καταστήματος σας θα πρέπει να ακολουθήσετε τις διαδικασίες που προβλέπονται στην Υ.Α. ΔΙΑΔΠ/Φ.Α.2.1/31600/2013, ΦΕΚ 3106/Β/9.12.2013 «Απλούστευση των διοικητικών διαδικασιών έκδοσης άδειας ίδρυσης και λειτουργίας Καταστήματος Υγειονομικού Ενδιαφέροντος, Θεάτρου και Κινηματογράφου» (δείτε λεπτομέρειες στην σχετική ιστοσελίδα μας). Πριν όμως ξεκινήσετε, και καλύτερα πριν ακόμα νοικιάσετε τον χώρο, θα πρέπει να συμβουλευτείτε έναν μηχανικό για να εξετάσει το ακίνητο και τα στοιχεία του και να βεβαιωθείτε ότι συντρέχουν όλες οι νόμιμες προϋποθέσεις για να μπορεί να εκδοθεί η άδεια λειτουργίας (δείτε έλεγχος καταστήματος). Όσο αφορά την αλλαγή χρήσης, σύμφωνα με τον κτιριοδομικο κανονισμό η χρήση της καφετέριας είναι διακριτή και υπάγετε στους χώρους αναψυχής. Έτσι, εάν στην οικοδομική άδεια του ακινήτου ο χώρος αναφέρετε γενικά ως κατάστημα, τότε πρέπει να γίνει αλλαγή χρήσης σύμφωνα με σχετικό έγγραφο του υπουργείου το οποίο αναφέρει ότι η χρήση κατάστημα αφορά εμπορική χρήση και όχι χώρο συνάθροισης κοινού ή χώρο αναψυχής κτλ. Υπάρχουν κάποιες εξαιρέσεις αλλά χρειάζεται έρευνα για τις χρήσεις του καταστήματος στο παρελθόν και βεβαίως αποδεικτικά στοιχεία τα οποία συνήθως δεν είναι διαθέσιμα από τους ιδιοκτήτες. Είμαι στην διάθεση σας για όποια απορία προκύψει.