Νέος Οικοδομικός Κανονισμός
Δημοσιεύτηκε στην εφημερίδα της κυβερνήσεως ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (νόμος 4067 / ΦΕΚ 79Α / 09.04.2012) ο οποίος περιλαμβάνει αρκετές από τις διατάξεις του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού με σημειακές τροποποιήσεις όπως π.χ. αλλαγή του ορισμού του Ημιυπαίθριου Χώρου και αύξηση του επιτρεπόμενου ποσοστού σε σχέση με την συνολική δόμηση από 15% στο 20%. Επίσης, ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός περιέχει νέα άρθρα που εισάγουν έννοιες και διαδικασίες όπως η δυνατότητα αύξησης του συντελεστή δόμησης υπό προϋποθέσεις, η κατασκευή φυτεμένων χώρων στο δώμα του κτιρίου, η άδεια δόμησης, η ταυτότητα κτιρίου, τα υπόσκαφα κτίρια, το έρκερ (κλειστός εξώστης που εξέχει της όψης του κτιρίου), η δημιουργία χώρων κύριας χρήσης στο υπόγειο κατοικίας κτλ.
Σημαντική αλλαγή είναι η μείωση της μέγιστης επιτρεπόμενης κάλυψης του οικόπεδου που δεν μπορεί να υπερβαίνει το 60% της επιφάνειας του με αποτέλεσμα την μείωση του εμβαδού του περιγράμματος των οροφών (εμβαδόν δόμησης και προσμετρούμενων επιφανειών στην κάλυψη) που θα έχει ως αποτέλεσμα την κατασκευή υψηλότερων κτιρίων προκειμένου να εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης. Επίσης, αυξάνεται ο συντελεστής κατ’ όγκον εκμετάλλευσης (σ.ο.) από 4,50Χ(σ.δ.) σε 5,00Χ(σ.δ.) και αντίστοιχα για κτίρια με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος μικρότερο ή ίσο των 8,50 μ και ειδικά κτίρια από 5,00Χ(σ.δ.) σε 5,50Χ(σ.δ.).
Όσο αφορά τον συντελεστής δόμησης (σ.δ.) δεν υπάρχει μεταβολή στον ορισμό αλλά μεταβάλλοντα οι επιφάνειες που προσμετρούνται σε αυτόν όπως οι επιφάνειες των υποχρεωτικών από τον κτιριοδομικό κανονισμό κοινόχρηστων κλιμακοστασίων, ανελκυστήρων και πλατύσκαλων οι οποίες δεν θα προσμετρούνται έως 25 τμ ανά όροφο και ανά κλιμακοστάσιο και 40 τμ στο επίπεδο της εισόδου του κτιρίου κατοικίας που διαθέτει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο ή έως 12 τμ συνολικά σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία όταν δεν υπάρχει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο στο κτίριο. Συνεπώς ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να κατασκευάσει περισσότερα τετραγωνικά μετρά (τμ) κτιρίου.
Δίνονται κίνητρα σε κάθε ιδιοκτήτη προκειμένου να αυξήσει τον επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης (σ.δ.) του οικόπεδου του εφόσον αυτό βρίσκεται σε πυκνοδομημένη και αστική περιοχή όπως πχ αν δεχθεί ποσοστιαία μείωση του επιτρεπομένου συντελεστή κάλυψης του οικόπεδου κατά ΑΧ10% τότε δίνεται ποσοστιαία αύξηση του επιτρεπομένου συντελεστή δόμησης του οικόπεδου κατά ΑΧ10% (άρθρο 10) κτλ. Αλλά κίνητρα που οδηγούν σε μεγαλύτερη αύξηση του συντελεστή δόμησης είναι η απόσυρση κτιρίου κύριας χρήσης και η απόδοση σε κοινή δημόσια χρήση επιφάνειας του οικόπεδου.
Κίνητρα αύξησης του συντελεστή δόμησης δίνονται και για την δημιουργία κτιρίων ελάχιστης ενεργειακής κατανάλωσης (για ενεργειακή κατηγορία Α+ δίνεται αύξηση κατά 5%) και για κτίρια που παράλληλα παρουσιάζουν εξαιρετική περιβαλλοντική απόδοση (ειδική αύξηση κατά 10%).
Για περισσότερες πληροφορίες διαβάστε το πλήρες κείμενο του νομού.